TOPLU YAŞAM KURALLARI
Site vb. yerlerde toplu halde yaşamının, düzeni sağlamak, tesislerin devamlılığını ve
sürdürülebilir bir yaşam kalitesine ulaşabilmek için belli kurallarının olması ve bu kurallara
yaşayanların uyması gerekmektedir. Bu kurallara uyum; komşuluk hukukuna saygıyı,
huzurlu, yeşil, sağlıklı ve temiz bir ortamda yaşamayı, sosyalleşerek yaşamı daha anlamlı
kılmayı, başta çocuklarımız olmak üzere hepimize daha güvenli bir ortam yaratmakla
kalmayacak aynı zamanda evlerimizin değerini de arttıracaktır.
Kat malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk
hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve
davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler.
Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile
bunlardaki ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları, kanun ve bu yönetim
planının emir ve yasaklarına ve yönetime ait kurul ve görevlilerin aldıkları kararlara tam
olarak uymak zorundadırlar.
Site Yönetim tecrübemiz, Yönetim Planımız ve en önemlisi sizlerin ihtiyaçları dikkate
alınarak daha temiz, daha güvenli ve daha iyi bir ortamda yaşamanızı sağlamak
amacıyla bir site yaşam rehberi hazırlanmıştır.
Bu rehberde belirtilen kurallara uyulması halinde bu amacımıza ulaşabileceğimiz
inancıyla sizlere sağlıklı ve mutlu bir yaşam dileriz.
Blok Girişleri ve Kat koridorları:
a. Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek
şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı, ayakkabılık, portmanto vb. eşyaların bırakmayınız.
Evinizi kapısının önünden itibaren ortak alanının başladığı ve bu alanın yönetim ve
sorumluluğunun site yönetiminde olduğu unutulmamalı bu alana özel eşyalar
bırakılmamalıdır.
b. Kapınızın önüne kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakmayınız.
c. Kapı önlüne bırakılan/monte edilen/asılan tüm malzemeler ( ayakkabılık, resim,
heykel vb. dahil) atık malzeme olarak değerlendirilip, blok görevlileri tarafından toplanıp
atılacaktır.
d. Site sakinleri bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve
tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm
sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve
işler yapamazlar.
e. Kapı önüne organik çöp (sebze meyve kabukları, yiyecek artıkları, küçük ambalaj
vb.) bırakmayınız. Karton, kullanılmış eşya vs. gibi atıklarınızı kapı önüne bıraktığınızda alımı
gün içinde temizlik personeli tarafından gerçekleştirilecektir.
f. Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapmayınız,
yüksek sesle konuşmayınız.
g. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutunuz, ilan, tablo vb. asmayınız, çocukların
duvarları yazı ve resimlerle kirletmelerini önleyiniz. (Bu konuda ebeveynlerin özen
göstermesi gerekmektedir.)
h. Ortak alanlardaki her türlü teknik ve güvenlik sistemlerine sakinlerimizin müdahalesi
güvenlik ve insan sağlığı açısından sakıncalıdır. Tespit edilen aksaklıkların yönetime
bildirilmesi gerekmektedir.
i. Yangın tüplerini kurcalamayınız, gerekmedikçe yerinden indirmeyiniz, boşaltmayınız.
j. Alışveriş arabaları blok önlerinde bırakılmayınız. Kullanımı takiben bölge dışına
bırakınız.
k. Yangın ve servis merdivenlerinin ara geçiş kapı içlerine ( iki kapı arsına) eşya, kişisel
malzeme vb. bırakmayınız. Bırakılması halinde atık malzeme olarak değerlendirilecek ve
görevlileri tarafından toplanacaktır.
l. Temizlik görevlileri kapıcı değildir. İş tanımları yapılmış, belli bir programa göre
görevlerini yapmakta ve denetlenmektedirler. Temizlik görevlilerinden özel iş talep
etmeyiniz.
Blok içi Onarımlar:
a. Kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle
tadilat yapabilirler.
b. Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü
etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar.
c. Balkonlar kesinlikle kapatılamaz.
d. Tadilat yapmadan önce site yönetimine başvurulmalı tadilat formu doldurulmalıdır.
Daire içindeki onarımlar, hafta içinde 09:00-18:00 saatleri arasında yapılmalı, hafta sonu
ve tatil günlerinde gürültülü tadilat yapılmamalıdır.
f. Daire içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen
gösterilmeli ve onarım sırasında oluşan inşaat atıkları, onarımın tamamlanmasından sonra
onarımı yapanlar tarafından çevreyi kirletmeyecek şekilde site dışına çıkarılmalıdır.
g. Bağımsız bölüm sakinleri onarım için gelecek firma ve çalışanları ile ilgili araç
plakalarını Site Yönetimine önceden bildirmeli ve güvenlik konusunda taviz verilmesi talep
edilmemelidir.
Blok Dış Cepheleri:
a. Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde Site’deki binaların genel görüntüsüne uymayan
ve/veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılmamalıdır.
b. Bağımsız bölüm sakinleri tarafından pencere veya balkonun ayrı renkle boyanması
kesinlikle yasaktır.
c. Klima montajı ancak, projelerde belirlenmiş yerlere, balkon içlerinde ve dışarıdan
bakıldığında dış cephede çirkin görüntü vereceğinden yasaktır.
f. Dış cepheye tablo, aksesuar vb. asılması görünüm açısından uygun değildir.
Balkonlar:
a. Balkonlara dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde eşya konulmamalı (kova,
süpürge, çöp kutusu, bisiklet, makine, dolap vs) ve bölgenin yoğun rüzgâr alması
nedeniyle aşağı düşerek tehlike arz edebileceği için çiçeklik asılmamalıdır.
b. Balkon ve pencerelere tente, branda, şemsiye, bez gibi görüntü kirliliği yaratacak
eşyalar konulmamalıdır.
c. Balkonlara ve balkon demirlerine çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı,
kilim asılmamalıdır.
d. Balkon ve pencerelerden temizlik bezi, masa örtüsü, halı, kilim, vs. silkelenmemelidir.
e. Balkonların mümkün olduğunca yıkanmaması, silinerek temizlenmesi, yıkanması
durumunda alt bağımsız bölümlere suyun akmamasına dikkat edilmelidir.
f. Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilmeli, abartılı ve göze hoş
gelmeyen dekorasyonlardan kaçınılmalıdır.
g. Balkonlarda çevreyi rahatsız edecek göze hoş görünmeyen düzensizliklere izin
verilmemeli, balkonlar kullanılmayan eşya deposu haline dönüştürülmemelidir.
h. Balkon ve bağımsız bölüm içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü
yapılmamalı, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenmemelidir.
i. Balkonlara dolap konulması halinde beyaz olmasına ve duvara monte edilmemesine
dikkat edilmelidir.
j. Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle
asılamaz.
k. Balkonlarda mangal yakılmamalıdır.
l. Kiralık veya Satılık Levhası en büyük 0.50mX1.5 m ebatlarında olabilir.
Çöpler:
a. Bağımsız bölümlerin kapı önlerine akşam saat 20:00- 21:30 saatleri arasında çöplerinizi
bırakınız. Bu saatler dışında bağımsız bölüm kapılarının önlerine kesinlikle çöp
bırakılmaması , blok içlerinin kokmaması ve çirkin bir görüntü olmaması açısından önem
taşımaktadır.
b. Bağımsız bölüm sakinleri çöpleri sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı
olarak her katta bulunan çöp konteynırlarına atmalıdırlar. Çöp poşetler ağzı açık olarak
atıldığında, koku ve kirliliğe neden olmaktadır.
c. Otopark bölgesine , blok girişlerine “daha sonra atılır” veya “temizlik personeli alır”,
düşüncesiyle çöp vb. bırakılmamalıdır.
d. Evden çıkan eski eşya veya atılacak büyük ebatta nesneler site sakini tarafından
siteden uzaklaştırılmalıdır.
Yeşil Alanlar:
a. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri Site Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu
karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız
bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.
b. Site peyzajının değiştirilmesi, farklı ağaç ve bitki türü dikilmesi teklif edilmemelidir.
c. Çiçekler koparılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir. Lütfen bu konuda
çocuklarımızı uyaralım!
d. Bitki toprağında sulama sistemi bulunduğundan çimlerin üzerinde bisikletle
dolaşılmamalı, araç park ederken çimlerin üzerinden geçilmemelidir.
e. Ortak bahçe alanlarına site sakinleri tarafından herhangi bir bitki dikilmemelidir.
f. Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri kirletici maddeler atılmamalıdır.
g. Mevcut yeşil alandaki bitkiler kesinlikle sökülmemeli üretmek maksadı ile örnek
alınmamalıdır.
h. Bağımsız bölüm ve ortak mahallere doğal mimari ve estetik görünümü bozacak
şekilde direk, levha, tabela, reklam panosu, uydu anteni ve benzeri şeyler asmak,
çakmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, şama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı
aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb şeyler kurmak yasaktır.
Otoparklar :
a. Sitedeki trafiğin, otoparkların yönetimi başta Yönetim Kurulu olmak üzere Site
Yönetiminin sorumluluğundadır. Bu konuda alınacak kararlara ve kurallara uyma
zorunluluğu vardır.
b. Bağımsız bölüme tahsisli otopark sayısından fazla aracı olan sakinler fazla araçlarını yol
kenarında ayrılan park yerlerine park etmelidirler.
c. Otoparklarda belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir.
d. Araç içindeki çöp ve kül tablaları yerlere boşaltılmamalıdır.
e. Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas
temizlikleri yapılmamalıdır.
f. Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası
kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir.
g. Otoparklardaki araçların camlarının kapalı bırakılmalı ve cep telefonu, dizüstü
bilgisayar, vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır.
h. Otopark içindeki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk
edildiğinde kilitli bulundurulması hırsızlıklara karşı kişisel önlemler arasında
değerlendirilmektedir.
i. Ziyaretçi araçlarının sitede sürekli park edilmesi konusunda güvenlik personeline baskı
yapılmamalıdır.
j. Araç anahtarları hiçbir nedenle sitede görevli güvenlik, temizlik ve teknik personele
emanet edilmemeli, olası olaylar konusunda sorumluluk anahtarı teslim eden site sakinine
ait olacağı düşünülmelidir.
k. Araç park ederken ambulans, yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi
engellenmeyecek şekilde park edilmelidir.
l. Otoparklardan bloklara geçiş sağlayan ara yolların önüne park edilmemelidir.
m. Blok önlerinde bulunan yaya yoluna araç park edilmemelidir. Bu yollar (Trafik
dubalarıyla kapatılan) sadece acil durumlarda (İtfaiye, ambulans vb.) kullanılmalıdır.
n. Ziyaretçi araçları, ziyaret edilen sakinin kendi otoparkında yer yoksa mutlaka misafir
otoparkına park ettirilmelidir.
o. Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları
ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir.
Site içerisinde 30 km. den hızlı araç kullanmayınız.
Evcil Hayvanlar:
a. Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku
kuralların aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı
ile mümkündür. Evcil hayvanlar yönetim tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez
ve bağlanamaz.
b. Evcil hayvanların çocuk oyun alanı, cafe bölgesi ve havuzlara sokulması kesinlikle
yasaktır.
c. Evcil hayvanların uzun süre evde yalnız bırakılması hayvanda olumsuz etkiler
yaratabilmekte ve gürültüye neden olmaktadır. Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar
evde yalnız bırakılmaması önemle rica olunur.
d. Evcil hayvanlar sitede blok arka çevresindeki yol güzergâhı etrafında dolaştırılmalıdır.
e. Evcil hayvan dışkıları sahipleri tarafından toplanmalıdır.
f. Site dahilinde evcil hayvanlar tasmasız gezdirilemez.
g. Site içinde başıboş hayvanları beslemek uygun değildir. Bu nedenle kat sakinlerimiz
tarafından site ortak alına konulan yemler kaldırtacaktır.
Ziyaretçi Kuralları:
a. Siteye devamlı gelmesi muhtemel birinci derece yakınların listesi ana girişe verilmesi
halinde fazla beklemeden teyitleri alınarak siteye girişleri sağlanacaktır.
b. Ziyaretçi ve misafirler bağımsız bölüm sakininin teyit vermesi halinde siteye alınacaktır.
Teyit ana girişte görevli güvenlik personeli tarafından İnterkom cihazı ile iletişim kurularak
alınacaktır.
c. Tamirat, tadilat, taşeron hizmet vb. nedenlerle gelenler her zaman kimlik sorma
işlemine tabi tutulacak ve siteye girmeleri hususunda bağımsız bölüm sakininden teyit
alınacaktır.
d. Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm
sakinlerinin bilgi almak için Site Yönetimine müracaat etmeleri gerekmektedir.
Posta ve Kurye Hizmetleri:
a. Ana girişte bulunan güvenlik personelinin site sakinlerine posta ve kurye ile gelen her
türlü paket ve evrakı teslim alma görevi yoktur. Bu konuda ısrarcı olunmaması rica olunur.
b. Gelen posta ve kuryeden ele teslim edilmesi gerekenler, sakinden teyit alınarak
bağımsız bölüme gönderilecek ve PTT görevlisi kanalıyla yapılan tebligatlar hariç diğer
teslimatlar ise ilgili dağıtım personeline eşlik edilerek blok girişlerindeki posta kutularına
bırakılması sağlanacaktır.
c. Site içine güvenlik nedeniyle market servis araçlarının alınmaması ve bu konuda ısrarcı
olunmaması rica olunur
Güvenlik İle İlgili Hususlar:
a. Güvenlik personeline emanet bırakma konusunda talepte bulunulmamalıdır.
b. Güvenlik personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler Site
Yönetimine bildirilmelidir.
c. Güvenlik personelinden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.
d. Bloklarda taşınmaların çakışmaması için taşınma halinde güvenlikten mutlaka
randevu alınmalıdır.
e. Güvenlik personelinden, su, taksi çağırma vb. isteklerde bulunulmamalıdır.
f. Gürültü gelen daireler tam olarak tespit edildikten sonra aranması için güvenliğe
bildirilmelidir.
g. Güvenlik personeli site yönetim planı ve yönetim kurulunda alınan kararları
uygulamakla ve bu konularda uyarılarda bulunmakla yükümlüdürler.
h. Bağımsız bölüm sakinlerinin evlerinde çalıştırdıkları yardımcı elemanların isimlerini,
telefon numaralarını (ev ve cep) ve nüfus cüzdan fotokopilerini Güvenlik Departmanı’na
vermeleri olumsuzlukların yaşanmaması açısından önemlidir
i. Taşınmalarda ortak alanlara verilecek hasarlar daire sahibi veya taşıma firması
tarafından karşılanacaktır.
j. Çatılara doğal afet ve yangın dışında kesinlikle çıkılmamalıdır.
k. Küçük çocukların (can güvenliği açısından tehlike arz ettiği için) sığınaklara, kapalı
otoparklara girmemeleri ve çatılara çıkmamaları konusunda ebeveynleri tarafından
uyarılmalıdırlar.
Aidat Ödemeleri:
a. Bağımsız bölüm sakinlerinden aidatları her ayın 20’ninde tahsil edilir.
b. Aidatlar Yapı Kredi’da bulunan dairenize ait iban numarasından ödenebileceği gibi
www.manolyaevleri.com adresi üzerinden de kredi kartı ile ödenebilir.
c. Gününde ödenmeyen aidat ve tüketim borçlarına kanunda öngörülen gecikme faizi
(% 5) uygulanacaktır.
d. 3 aidatını ödemeyen kat sakinlerimize avukatımız aracılığı ile ihtar mektubu veya SMS
gönderilmektedir.
e. 4 aidatını ödemeyen kat sakinlerimize icra takibi yapılmaktadır.
Yerleşim Yeri Bildirimleri (İkametgahlar):
a. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam
alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda
maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı
alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörmektedir.
b. Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur.
c. Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri
20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus
Hizmetleri Kanununun 68(c) maddesi gereğince 250 YTL para cezası ile cezalandırılır.
d. Herhangi bir amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara
tanıklık edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
e. Değişen adres / yazışma adresi, araç plakalarınızı ve telefon numaralarınızı yönetime
bildiriniz,
Site Yönetimi İle İlgili Hususlar:
a. Sitemize taşındığınızda site sakinleri bilgi formunu doldurup yönetime bırakınız.
b. Sitede görevli personelden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.
c. Tatil veya başka amaçlarla uzun süre evinde olmayacak bağımsız bölüm sakinlerinin
emniyet açısından gitmeden önce Site müdürlüğüne bilgi vermesi, mümkünse
ulaşılabilecek adres ve telefonlarını bırakması tavsiye olunur.
d. Ortak kullanım alanlarındaki sorunlar Site Yönetimince giderilecektir.
f. Siteyi ilgilendiren konuların en kısa sürede ve sorunun büyümesini beklemeden
paylaşılması hizmet kalitesini arttıracaktır. Site yönetim telefon numarası; 0212 495 09
11’dir.
Asansörde
Asansörde sigara içmeyiniz.
Talimatnamede öngörülen ağırlığın ve kişi sayısının üstüne çıkmayınız.
Çocuklarınızın asansörü gereksiz yere meşgul etmesine engel olunuz.
12 yaşından küçük çocuklarınızın asansörü tek başına kullanmasına izin vermeyiniz
